656 000 €
T5
122 m²
ST OUEN
93400
-21%
vs marché
5 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit656 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 122 m²
ST OUEN (93400) • Dock Saint Ouen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
656 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 238 €
Prix net vendeur
624 762 €
Frais de notaire
+44 676 €
Émoluments
6 466 €
Droits & taxes
36 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 676 €
Capital à emprunter
700 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 375 €/mois | 25 379 €/mois | 703 500 € | 72 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 148 €/mois | 18 630 €/mois | 737 760 € | 107 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 800 280 € | 169 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 870 000 € | 239 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 140 €/mois | 9 515 €/mois | 942 000 € | 311 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,45%
9 528 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-2 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
3 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 3 043 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-2 536 €
Ratio couverture
383%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 676 700 € | 110 m² | 6 152 € |
| 24/01/2025 | 98 Rue Ardoin | 986 000 € | 111 m² | 8 883 € |
| 24/01/2025 | 21 All De Paris | 610 000 € | 105 m² | 5 810 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Louis Blanc | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 23/10/2024 | 24 Av Frayce | 740 000 € | 109 m² | 6 789 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Emile Cordon | 649 000 € | 118 m² | 5 500 € |
| 26/08/2024 | 150 Av Gabriel Peri | 715 000 € | 106 m² | 6 745 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl De La Republique | 950 000 € | 116 m² | 8 190 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Jules Verne | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 27/06/2024 | 2b Rue Amilcar Cipriani | 647 000 € | 114 m² | 5 675 € |
| 26/06/2024 | 81 Rue Pablo Picasso | 840 550 € | 122 m² | 6 890 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Myrtille Beer | 679 000 € | 110 m² | 6 173 € |
| 14/05/2024 | 13b Rue Garibaldi | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Paul Langevin | 799 000 € | 130 m² | 6 146 € |
| 26/02/2024 | 62b Av Gabriel Peri | 499 000 € | 107 m² | 4 664 € |