350 250 €
T7
141 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
-29%
vs marché
2 484
€/m²
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Maison • 7 pièces • 141 m²
ST OUEN L AUMONE (95310) • lycee-ile-de-france-pres-saint-ouen
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 083 €
Prix net vendeur
335 167 €
Frais de notaire
+24 814 €
Émoluments
3 690 €
Droits & taxes
19 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 064 €
Capital à emprunter
375 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 483 €/mois | 13 585 €/mois | 376 572 € | 39 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 394 920 € | 57 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 428 400 € | 90 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 504 300 € | 166 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
18 612 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 All Blanche De Castille | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 18/03/2025 | 10 Rue Des Vigognes | 342 000 € | 117 m² | 2 923 € |
| 04/03/2025 | 58 Rue De La Chapelle | 292 000 € | 117 m² | 2 496 € |
| 29/01/2025 | 14 Rue Du Hameau | 392 000 € | 131 m² | 2 992 € |
| 28/01/2025 | 39 Chs De Maubuisson | 307 000 € | 127 m² | 2 417 € |
| 14/01/2025 | 35 Rue Des Sablons | 387 700 € | 140 m² | 2 769 € |
| 19/11/2024 | 69 Rue Du Hameau | 365 000 € | 127 m² | 2 874 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Claude Lorrain | 366 000 € | 119 m² | 3 076 € |
| 04/09/2024 | 9b Rue Pradine | 413 000 € | 120 m² | 3 442 € |
| 16/07/2024 | 40 Rue De Maubuisson | 433 500 € | 112 m² | 3 871 € |
| 16/07/2024 | 81 Rue Abel Gance | 310 222 € | 117 m² | 2 651 € |
| 25/06/2024 | 21 Rue Abel Gance | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 20/06/2024 | 15b Che Des Bourseaux | 405 000 € | 126 m² | 3 214 € |
| 05/06/2024 | 7 Rue De La Diligence | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Pradine | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |