97 000 €
T1
20 m²
ST OUEN L AUMONE
95310
+29%
vs marché
4 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
ST OUEN L AUMONE (95310) • maubuisson-bourseaux-saint-prix
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 346 €
Prix net vendeur
90 654 €
Frais de notaire
+8 043 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 043 €
Capital à emprunter
105 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 10 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,88%
6 672 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
556 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
467 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
556 €/an
Total charges
2 021 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
556 €
Fourchette marché
477 - 675 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
6 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 556 €
Mensualité crédit
- 450 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-62 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST OUEN L AUMONE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST OUEN L AUMONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/02/2025 | 6 Rue Sainte Agnes | 105 400 € | 21 m² | 5 019 € |
| 22/03/2024 | 9 Av Du General De Gaulle | 96 000 € | 30 m² | 3 200 € |
| 29/08/2023 | 49 Rue De Paris | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |