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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Au 2ème étage, sans ascenseur, de la résidence 'Le Clos de l'Abbaye' datant de 2004 fermée et calme, située à 5 mn de la gare RER de SAINT OUEN L'AUMONE, de tous commerces et des q...
8 Rue Waldeck Rousseau 95310 Saint-Ouen-l'Aumône
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 855 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN L AUMONE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST OUEN L AUMONE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ST OUEN L AUMONEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST OUEN L AUMONE
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200 000 € | 2 632 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 ST OUEN L AUMONE
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199 999 € | 2 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST OUEN L AUMONE
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199 999 € | 2 667 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 ST OUEN L AUMONE
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199 500 € | 3 270 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST OUEN L AUMONE
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T4 ST OUEN L AUMONE
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST OUEN L AUMONE
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST OUEN L AUMONE
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST OUEN L AUMONE
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST OUEN L AUMONE
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST OUEN L AUMONE
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST OUEN L AUMONE
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST OUEN L AUMONE
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST OUEN L AUMONE
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 19 Rue G Rossini | 114 000 € | 47 m² | 2 426 € |
| 23/05/2025 | 14 Quai Du Halage | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue De La Boucle | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Armand Lecomte | 216 500 € | 55 m² | 3 936 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Diderot | 194 000 € | 57 m² | 3 404 € |
| 18/03/2025 | 1 All Des Bicyclettes | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue De France | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 20/02/2025 | 6b Rue Sainte Agnes | 184 000 € | 60 m² | 3 067 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue De Paris | 179 300 € | 59 m² | 3 039 € |
| 11/02/2025 | 12 Rue De L Oise | 196 000 € | 58 m² | 3 379 € |
| 05/02/2025 | 9 Av Du General De Gaulle | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 31/01/2025 | 11 Av Du General De Gaulle | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue D Oraison | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 30/12/2024 | 80 Rue George Sand | 163 050 € | 48 m² | 3 397 € |
| 18/12/2024 | 19 Quai De L Ecluse | 277 000 € | 80 m² | 3 463 € |