189 990 €
T5
100 m²
ST OUEN DES TOITS
53410
+1%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 990 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST OUEN DES TOITS (53410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 047 €
Prix net vendeur
180 943 €
Frais de notaire
+14 236 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 226 €
Capital à emprunter
204 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 237 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 197 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 200 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST OUEN DES TOITS ↗ +11.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST OUEN DES TOITS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST OUEN DES TOITS
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T6 PORT BRILLET
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192 500 € | 1 719 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 PORT BRILLET
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T6 LE BOURGNEUF LA FORET
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178 500 € | 1 552 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 PORT BRILLET
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169 900 € | 1 788 € | 95 m² | 7 | Voir |
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T7 PORT BRILLET
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169 900 € | 1 788 € | 95 m² | 7 | Voir |
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T5 ST PIERRE LA COUR
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169 900 € | 1 573 € | 108 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 12 Rue Des Roses | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Des Aubepines | 168 500 € | 112 m² | 1 504 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue De L'ecureuil | 226 000 € | 110 m² | 2 055 € |
| 05/11/2024 | 4 Imp Du Campagnol | 158 590 € | 80 m² | 1 982 € |
| 04/11/2024 | 3 Imp Du Campagnol | 189 000 € | 98 m² | 1 929 € |
| 29/07/2024 | 3 Ham Des Besneries | 206 000 € | 107 m² | 1 925 € |
| 26/07/2024 | 12 All Des Bosquets | 178 000 € | 106 m² | 1 679 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Maine | 123 000 € | 120 m² | 1 025 € |
| 04/07/2024 | 19 Rue Des Peupliers | 43 750 € | 89 m² | 492 € |
| 28/02/2024 | 6 Rue De L'ecureuil | 196 400 € | 120 m² | 1 637 € |
| 22/09/2023 | 7 Che De La Bezardiere | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 18/07/2023 | 12 Rue De L Abbaye | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 20/06/2023 | 1660 Rte De Laval | 147 500 € | 81 m² | 1 821 € |
| 05/06/2023 | 3 Rue De Normandie | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |