314 160 €
T5
108 m²
ST ORENS DE GAMEVILLE
31650
-8%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 160 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST ORENS DE GAMEVILLE (31650) • Église-Orée du Bois
Terrain
330 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 528 €
Prix net vendeur
300 632 €
Frais de notaire
+22 446 €
Émoluments
3 359 €
Droits & taxes
17 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 606 €
Capital à emprunter
336 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 337 932 € | 34 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 354 360 € | 51 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 384 480 € | 81 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 114 895 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 452 700 € | 149 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
14 256 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST ORENS DE GAMEVILLE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST ORENS DE GAMEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 900 € | 2 454 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Bd De Catala | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 02/05/2025 | 16 Bd De Catala | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Couli | 431 000 € | 127 m² | 3 394 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Aigues Marines | 324 100 € | 118 m² | 2 747 € |
| 07/04/2025 | 6 Rue De Nazan | 317 200 € | 95 m² | 3 339 € |
| 31/03/2025 | 10b Rue De Mirande | 302 000 € | 101 m² | 2 990 € |
| 17/03/2025 | 13 All Des Mesanges | 300 056 € | 94 m² | 3 192 € |
| 14/03/2025 | 9340 Av Du Coustou | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue De L Opale | 20 098 € | 123 m² | 163 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Du Montcalm | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 14/02/2025 | 1 Rte De La Jurge | 327 400 € | 88 m² | 3 720 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue Lou Pais | 395 450 € | 94 m² | 4 207 € |
| 10/02/2025 | 42 Av Des Iles | 345 000 € | 104 m² | 3 317 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Des Bruyeres | 359 205 € | 103 m² | 3 487 € |
| 24/01/2025 | 5 All Des Bouvreuils | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |