985 000 €
T9
205 m²
ST NOM LA BRETECHE
78860
-5%
vs marché
4 805
€/m²
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Créer un compte gratuit985 000 €
Maison • 9 pièces • 205 m²
ST NOM LA BRETECHE (78860) • Saint-Nom-la-Bretèche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
985 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 885 €
Prix net vendeur
947 115 €
Frais de notaire
+66 786 €
Émoluments
9 557 €
Droits & taxes
55 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 051 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 051 786 €
Capital à emprunter
1 051 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 572 €/mois | 38 097 €/mois | 1 056 048 € | 109 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 228 €/mois | 27 964 €/mois | 1 107 360 € | 160 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 675 €/mois | 20 227 €/mois | 1 201 500 € | 254 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 441 €/mois | 16 488 €/mois | 1 305 840 € | 359 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 714 €/mois | 14 285 €/mois | 1 414 200 € | 467 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
27 060 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-4 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5 Rte De Sainte Gemme | 835 000 € | 200 m² | 4 175 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue De Valmartin | 705 423 € | 171 m² | 4 125 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue Claude Monet | 856 500 € | 164 m² | 5 223 € |
| 04/12/2024 | 2 Sq Des Tilleuls | 787 520 € | 187 m² | 4 211 € |
| 28/11/2024 | 107 Rte De Sainte Gemme | 989 110 € | 202 m² | 4 897 € |
| 31/10/2024 | 15 Le Buisson Sainte Anne | 900 000 € | 215 m² | 4 186 € |
| 31/10/2024 | 10 Les Erables | 670 690 € | 193 m² | 3 475 € |
| 04/10/2024 | 28 Av Des Platanes | 1 330 000 € | 200 m² | 6 650 € |
| 02/10/2024 | 2 Les Acacias | 675 800 € | 182 m² | 3 713 € |
| 30/09/2024 | 48 All De La Foret De Marly | 640 000 € | 187 m² | 3 422 € |
| 16/09/2024 | 21 Rte Des Deux Croix | 978 200 € | 224 m² | 4 367 € |
| 02/07/2024 | 40 Che Du Bois Des Arpents | 1 631 244 € | 240 m² | 6 797 € |
| 01/07/2024 | 16 Rte De Saint Germain | 684 060 € | 164 m² | 4 171 € |
| 01/07/2024 | 19b Rue Charles De Gaulle | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |
| 19/06/2024 | 5 All Des Soleils | 872 000 € | 170 m² | 5 129 € |