430 500 €
T5
145 m²
ST NOLFF
56250
+7%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
ST NOLFF (56250) • Saint-Nolff
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 538 €
Prix net vendeur
411 962 €
Frais de notaire
+30 081 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 581 €
Capital à emprunter
460 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 505 €/mois | 16 682 €/mois | 462 420 € | 47 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 484 920 € | 70 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 526 140 € | 111 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 571 920 € | 157 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 619 200 € | 204 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
19 140 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NOLFF ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NOLFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST NOLFF
2 736-2 886€
143j
3 009-3 159€
127j
3 141-3 291€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ELVEN
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438 396 € | 2 775 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T5 SULNIAC
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418 000 € | 2 697 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NOLFF
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414 900 € | 3 073 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 ELVEN
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446 250 € | 3 015 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T8 ELVEN
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446 250 € | 2 479 € | 180 m² | 8 | Voir |
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449 353 € | 3 256 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T7 ST NOLFF
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 6198 Beau Soleil | 450 000 € | 162 m² | 2 778 € |
| 28/02/2025 | 9999 Bezit | 381 300 € | 126 m² | 3 026 € |
| 17/02/2025 | 6328 Kerhuil | 437 240 € | 131 m² | 3 338 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue Des Landes De Bellevue | 390 500 € | 168 m² | 2 324 € |
| 16/07/2024 | 5 Imp Du Bury | 375 000 € | 134 m² | 2 799 € |
| 11/07/2024 | 3 Residence Des Pensees | 406 000 € | 117 m² | 3 470 € |
| 05/07/2024 | 5394 La Pointe | 360 000 € | 141 m² | 2 553 € |
| 28/05/2024 | 5583 La Saret | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 30/04/2024 | 6253 Kerhuil Vihan | 526 000 € | 169 m² | 3 112 € |
| 19/04/2024 | 1 Imp Le Porho | 420 500 € | 174 m² | 2 417 € |
| 22/02/2024 | 5090 Kerhuil | 184 000 € | 150 m² | 1 227 € |
| 02/02/2024 | 5815 Bel Orient | 311 000 € | 127 m² | 2 449 € |
| 14/11/2023 | 11 Imp Grand Pre | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 31/10/2023 | 6037 Bel Orient | 389 000 € | 120 m² | 3 242 € |
| 24/10/2023 | 5102 Kernion | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |