141 896 €
T3
49 m²
ST NICOLAS DE REDON
44460
+49%
vs marché
2 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 896 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
ST NICOLAS DE REDON (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 896 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 757 €
Prix net vendeur
135 139 €
Frais de notaire
+11 095 €
Émoluments
1 772 €
Droits & taxes
7 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 991 €
Capital à emprunter
152 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 945 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 161 040 € | 23 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
6 468 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS DE REDON ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS DE REDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 56 Rue De Nantes | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 31/12/2024 | 5260 Rue De Chateaubriant | 107 500 € | 60 m² | 1 792 € |
| 30/12/2024 | 9 La Rochelle | 225 001 € | 64 m² | 3 516 € |
| 26/11/2024 | 20 Rue Du Moulin A Vent | 73 000 € | 55 m² | 1 327 € |
| 20/11/2024 | 5868 Quinsignac | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 03/10/2024 | 5635 La Provotaie | 35 000 € | 42 m² | 833 € |
| 28/06/2024 | 5348 La Garenne | 61 000 € | 56 m² | 1 089 € |
| 20/06/2024 | 10a Rue Des Tannins | 170 000 € | 32 m² | 5 313 € |
| 03/05/2024 | 6144 Rue D Ahaut | 186 600 € | 69 m² | 2 704 € |
| 26/03/2024 | 63 Rue De Chateaubriant | 73 000 € | 58 m² | 1 259 € |
| 26/01/2024 | 5771 Ceselas | 85 000 € | 69 m² | 1 232 € |
| 16/10/2023 | 5234a Rue De La Vigne | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 15/09/2023 | 52 Ceselas | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 11/09/2023 | 28 Beau Soleil | 128 000 € | 55 m² | 2 327 € |
| 04/08/2023 | 5849 Le Verger | 35 000 € | 57 m² | 614 € |