156 000 €
T3
88 m²
ST NICOLAS DE PORT
54210
-4%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
ST NICOLAS DE PORT (54210) • Saint-Nicolas-de-Port
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 886 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
11 616 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS DE PORT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST NICOLAS DE PORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9 Rue Porte De Fer | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Des Jonquilles | 166 580 € | 74 m² | 2 251 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Charles Courtois | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Charles Courtois | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Des Cigognes | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Bouleaux | 221 500 € | 90 m² | 2 461 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Des Bergeronnettes | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Jonquilles | 156 700 € | 74 m² | 2 118 € |
| 14/01/2025 | 62 Rue Du Blanc Mur Le Nid | 113 000 € | 74 m² | 1 527 € |
| 10/01/2025 | 21 All Marcel Wenck | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 06/01/2025 | 18 Rue Porte De Fer | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 19/12/2024 | 16 All Du Vert Pre | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 13/12/2024 | 19 All Marcel Wenck | 190 050 € | 74 m² | 2 568 € |
| 13/12/2024 | 49b Av Du General De Gaulle | 217 100 € | 90 m² | 2 412 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Des Acacias | 181 000 € | 74 m² | 2 446 € |