120 000 €
T3
65 m²
ST NICOLAS DE PORT
54210
+22%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST NICOLAS DE PORT (54210) • Saint-Nicolas-de-Port
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
8 580 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST NICOLAS DE PORT ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST NICOLAS DE PORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 40 Rue Anatole France | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Anatole France | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Charles Courtois | 106 700 € | 64 m² | 1 667 € |
| 10/04/2025 | 11b Rue Anatole France | 68 000 € | 81 m² | 840 € |
| 31/03/2025 | 30 Av Jolain | 139 800 € | 71 m² | 1 969 € |
| 03/01/2025 | 7 Rue Charles Courtois | 29 000 € | 84 m² | 345 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue Pierre Jacobi | 129 000 € | 69 m² | 1 870 € |
| 24/12/2024 | 7 Res Le Dauphin Rue E Prignet | 60 200 € | 65 m² | 926 € |
| 11/12/2024 | 7 Res Le Dauphin Rue E Prignet | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 21/11/2024 | 7 Res Le Dauphin Rue E Prignet | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Andre Nicolas | 133 000 € | 63 m² | 2 111 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue De L Etuve | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 09/09/2024 | 21 Rue Pierre Jacobi | 136 000 € | 69 m² | 1 971 € |
| 05/09/2024 | 23 Rue Anatole France | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue Des Martyrs Du Nazisme | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |