262 000 €
T5
131 m²
ST NICOLAS DE LA TAILLE
76170
+9%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
ST NICOLAS DE LA TAILLE (76170)
Terrain
1 106 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
17 292 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NICOLAS DE LA TAILLE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NICOLAS DE LA TAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3107 Gr Grande Rue | 227 000 € | 132 m² | 1 720 € |
| 21/03/2025 | 47 Rue Des Roses | 276 000 € | 142 m² | 1 944 € |
| 24/02/2025 | 61 Imp Des Marronniers | 307 000 € | 140 m² | 2 193 € |
| 16/08/2024 | 50 Rue Du Pont Navarre | 191 600 € | 149 m² | 1 286 € |
| 24/07/2024 | 2736 Gr Grande Rue | 236 950 € | 125 m² | 1 896 € |
| 19/07/2024 | 315 Rue Des Champs De Seine | 263 690 € | 115 m² | 2 293 € |
| 26/06/2024 | 385 Rue De La Pierre Gant | 334 300 € | 120 m² | 2 786 € |
| 15/03/2024 | 160 Rue Des Champs De Seine | 233 000 € | 107 m² | 2 178 € |
| 04/03/2024 | 10b Rue Du Bas Ruel | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 05/12/2023 | 3 Rue Du Cabriolet | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 22/11/2023 | 123 Rte Du Grand Trait | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 30/10/2023 | 12 Rue De La Taille | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 09/06/2023 | 1797 Rte Du Grand Trait | 429 700 € | 151 m² | 2 846 € |