535 600 €

T11 274 m²

ST NIC 29550

-17% vs marché

1 955 €/m²

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535 600 €

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Maison • 11 pièces • 274 m²

ST NIC (29550)

Terrain 12 000 m²

Calme Jardin Cheminée

Coup de coeur pour cet ancien corps de ferme, situé dans le département du Finistère en région Bretagne. Cette superbe propriété est composée d'une charmante maison rénovée et lumi...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 600 €

Prix net vendeur 515 000 €

Frais de notaire +37 149 €

Émoluments 5 414 €

Droits & taxes 30 385 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 572 749 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 572 749 €

Capital à emprunter 572 749 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 846 €/mois	20 745 €/mois	575 064 €	59 590 €	3,15%
10 ans	5 025 €/mois	15 227 €/mois	603 000 €	87 526 €	3,20%
15 ans	3 635 €/mois	11 015 €/mois	654 300 €	138 826 €	3,30%
20 ans	2 963 €/mois	8 979 €/mois	711 120 €	195 646 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 567 €/mois	7 779 €/mois	770 100 €	254 626 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,75%

36 168 €/an

Rendement net

4,31%

après charges

Cashflow

-1 278 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 014 €/an

Charges copro. NR 1 644 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 532 €/an

GLI (2,5%) 904 €/an

Vacance locative 3 013 €/an

Total charges 11 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

33% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).