235 500 €
T5
104 m²
ST NAZAIRE
44600
-25%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST NAZAIRE (44600) • landettes-avalix
Terrain
317 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 141 €
Prix net vendeur
225 359 €
Frais de notaire
+17 283 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 783 €
Capital à emprunter
252 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 253 764 € | 26 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 38 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 61 216 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
13 728 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NAZAIRE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NAZAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST NAZAIRE
2 550-2 700€
176j
2 659-2 809€
94j
2 860-3 010€
109j
2 991-3 141€
197j
3 127-3 277€
97j
3 283-3 433€
83j
3 426-3 576€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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236 250 € | 1 936 € | 122 m² | 5 | Voir |
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240 900 € | 2 409 € | 100 m² | 5 | Voir |
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229 950 € | 2 371 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 57 Bd Jean Mermoz | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 27/06/2025 | 11 Rue Eugene Delacroix | 237 420 € | 97 m² | 2 448 € |
| 20/06/2025 | 2 Che De Gonon | 510 000 € | 113 m² | 4 513 € |
| 18/06/2025 | 218 Rue De Trignac | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 13/06/2025 | 5 Che Des Lauriers | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 13/06/2025 | 24 Rue Alexandre Ledru Rollin | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 11/06/2025 | 238 Rte De La Cote D Amour | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 10/06/2025 | 95 Rue Marcel Sembat | 470 000 € | 118 m² | 3 983 € |
| 03/06/2025 | 22 Rue Jean Baudin | 283 000 € | 97 m² | 2 918 € |
| 22/05/2025 | 21 Rte Du Chateau De Beauregard | 231 500 € | 84 m² | 2 756 € |
| 22/05/2025 | 133 Rte De Dissignac | 279 300 € | 89 m² | 3 138 € |
| 12/05/2025 | 73b Che Des Rochelles | 600 000 € | 118 m² | 5 085 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Rene Descartes | 318 000 € | 92 m² | 3 457 € |
| 18/04/2025 | 14b Rue Honore De Mirabeau | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 18/04/2025 | 108 Che De Porce | 612 500 € | 96 m² | 6 380 € |