199 900 €
T4
75 m²
ST NAZAIRE
44600
-14%
vs marché
2 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST NAZAIRE (44600) • Richarderie-Côte d'Amour
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,81%
11 616 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (3,0%)
348 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
968 €
Fourchette marché
745 - 1 173 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 968 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-277 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NAZAIRE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NAZAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST NAZAIRE
2 721-2 871€
178j
2 846-2 996€
112j
3 010-3 160€
98j
3 142-3 292€
91j
3 324-3 474€
85j
3 468-3 618€
119j
3 593-3 743€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST NAZAIRE
|
199 900 € | 2 665 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE
|
199 900 € | 2 665 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE
|
198 000 € | 2 712 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE
|
198 000 € | 2 712 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE
|
198 000 € | 2 712 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARC SUR MER
|
203 300 € | 2 541 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE
|
196 100 € | 2 179 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE
|
196 100 € | 2 179 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST NAZAIRE
|
191 500 € | 2 394 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE
|
210 000 € | 2 763 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARC SUR MER
|
210 000 € | 2 763 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE
|
210 000 € | 2 692 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE
|
210 000 € | 2 917 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE
|
210 000 € | 2 917 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST NAZAIRE
|
210 500 € | 2 631 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 65 Bd Du Docteur Rene Laennec | 194 000 € | 66 m² | 2 939 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Gustave Flaubert | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 19/06/2025 | 120 Rue Du General Sarrail | 153 000 € | 64 m² | 2 391 € |
| 19/06/2025 | 9 Che Des Garennes | 215 400 € | 62 m² | 3 474 € |
| 18/06/2025 | 218 Rue De Trignac | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Michael Faraday | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 13/06/2025 | 24 Rue Alexandre Ledru Rollin | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 11/06/2025 | 3 All Des Jasmins | 209 000 € | 82 m² | 2 549 € |
| 22/05/2025 | 21 Rte Du Chateau De Beauregard | 231 500 € | 84 m² | 2 756 € |
| 22/05/2025 | 133 Rte De Dissignac | 279 300 € | 89 m² | 3 138 € |
| 22/05/2025 | 28 Rue Georges Villebois Mareuil | 276 082 € | 80 m² | 3 451 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue De La Ville Halluard | 191 000 € | 69 m² | 2 768 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Rene Descartes | 318 000 € | 92 m² | 3 457 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Du Docteur Xavier Bichat | 208 000 € | 57 m² | 3 649 € |
| 22/04/2025 | 80 Rue De Kerbrun | 254 000 € | 66 m² | 3 848 € |