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200 000 €
T5 100 m²
ST NAZAIRE 44600
-34% vs marché
2 000 €/m²

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200 000

Maison • 5 pièces • 100 m²

TRAVAUX
ST NAZAIRE (44600) • Centre-ville - Ville-Port - Petit Maroc
Terrain 341 m²
Construction 1976
Jardin Garage
DPE E 249 kWh/m²
GES E 54 kg CO₂
Énergie Gaz
Chauffage Individuel

Maison à Rénover quartier hôpital, commerces à pied.A découvrir rapidement!Quartier Hôpital: Maison d'habitation mitoyenne à rénover d'environ 100m² sur un terrain de 341m²Beau pro...

10 Rue François Madiot 44600 Saint-Nazaire

Probabilité : 67%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -9 524 €
Prix net vendeur 190 476 €
Frais de notaire +14 890 €
Émoluments 2 302 €
Droits & taxes 11 238 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 214 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 214 890 €
Capital à emprunter 214 890 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 569 €/mois 7 785 €/mois 215 796 € 22 395 € 3,15%
10 ans 1 885 €/mois 5 712 €/mois 226 200 € 32 799 € 3,20%
20 ans 1 112 €/mois 3 370 €/mois 266 880 € 73 479 € 3,40%
25 ans 963 €/mois 2 918 €/mois 288 900 € 95 499 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 200 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an
Charges copro. NR 600 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 924 €/an
GLI (2,5%) 330 €/an
Vacance locative 1 100 €/an
Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
35% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST NAZAIRE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST NAZAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST NAZAIRE
2 550-2 700€
176j
2 659-2 809€
94j
2 860-3 010€
109j
2 991-3 141€
197j
3 127-3 277€
97j
3 283-3 433€
83j
3 426-3 576€
62j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#aSeDY Actuel
200 000 € -
#aVCMd
200 000 € -

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
27/06/2025 11 Rue Eugene Delacroix 237 420 € 97 m² 2 448 €
27/06/2025 57 Bd Jean Mermoz 335 000 € 117 m² 2 863 €
20/06/2025 2 Che De Gonon 510 000 € 113 m² 4 513 €
18/06/2025 218 Rue De Trignac 108 000 € 95 m² 1 137 €
13/06/2025 5 Che Des Lauriers 370 000 € 98 m² 3 776 €
13/06/2025 24 Rue Alexandre Ledru Rollin 222 000 € 90 m² 2 467 €
11/06/2025 3 All Des Jasmins 209 000 € 82 m² 2 549 €
11/06/2025 238 Rte De La Cote D Amour 240 000 € 100 m² 2 400 €
10/06/2025 95 Rue Marcel Sembat 470 000 € 118 m² 3 983 €
03/06/2025 22 Rue Jean Baudin 283 000 € 97 m² 2 918 €
22/05/2025 21 Rte Du Chateau De Beauregard 231 500 € 84 m² 2 756 €
22/05/2025 133 Rte De Dissignac 279 300 € 89 m² 3 138 €
22/05/2025 28 Rue Georges Villebois Mareuil 276 082 € 80 m² 3 451 €
12/05/2025 73b Che Des Rochelles 600 000 € 118 m² 5 085 €
07/05/2025 16 Rue Rene Descartes 318 000 € 92 m² 3 457 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).