295 720 €
T5
150 m²
ST MICHEL
45340
N/A
vs marché
1 971
€/m²
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Maison • 5 pièces • 150 m²
ST MICHEL (45340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 734 €
Prix net vendeur
282 986 €
Frais de notaire
+21 235 €
Émoluments
3 189 €
Droits & taxes
16 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 955 €
Capital à emprunter
316 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 318 276 € | 33 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 48 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 361 980 € | 76 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 341 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 140 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
19 800 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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