229 336 €
T5
95 m²
ST MICHEL
16470
+20%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 336 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST MICHEL (16470)
Terrain
926 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 336 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 921 €
Prix net vendeur
218 415 €
Frais de notaire
+16 806 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 142 €
Capital à emprunter
246 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 25 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 37 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 59 633 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 83 993 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
12 540 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MICHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Imp Des Violettes | 126 550 € | 86 m² | 1 472 € |
| 19/05/2025 | 34 Rue Du Bois Personnier | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 16/05/2025 | 36 Rue Sous Les Vignes | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 05/05/2025 | 8 Rue De La Source | 145 500 € | 109 m² | 1 335 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Des Saugets | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 23/04/2025 | 29 Imp Marc Doucet | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 15/04/2025 | 33 Lot Les Jardins De St Michel | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 25/02/2025 | 24 Rue Paul Bernard | 166 700 € | 76 m² | 2 193 € |
| 14/01/2025 | 57 Av De La Republique | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Lajudie | 166 000 € | 76 m² | 2 184 € |
| 07/11/2024 | 2b Rue Des Poetes | 181 900 € | 86 m² | 2 115 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue De La Loge | 88 000 € | 92 m² | 957 € |
| 26/08/2024 | 4 Imp Des Marguerites | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue De La Combe | 223 450 € | 108 m² | 2 069 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Paul Bernard | 196 000 € | 104 m² | 1 885 € |