119 000 €
T6
110 m²
ST MICHEL
02830
+73%
vs marché
1 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST MICHEL (02830)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 420 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,20%
14 520 €/an
Rendement net
7,71%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MICHEL ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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119 000 € | 1 082 € | 110 m² | 6 | Voir |
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126 900 € | 1 049 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MICHEL
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127 000 € | 1 050 € | 121 m² | 6 | Voir |
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127 000 € | 1 050 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 43 Rue De Cocreaumont | 228 000 € | 89 m² | 2 562 € |
| 21/02/2025 | 49 Rue Edmond Dormoy | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 07/02/2025 | 19b Rue Thiers | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De La Republique | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du Pont Baranger | 146 800 € | 94 m² | 1 562 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Des Leups | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue De Cocreaumont | 208 500 € | 115 m² | 1 813 € |
| 22/11/2024 | 2b Rue Edmond Dormoy | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue Ampere | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 02/10/2024 | 1b Rue Denfert Rochereau | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 02/08/2024 | 18 Residence Bouvart | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 19/07/2024 | 28 Rue Du Gen Leclerc | 175 175 € | 110 m² | 1 593 € |
| 12/07/2024 | 31 Rue Thiers | 152 000 € | 106 m² | 1 434 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 16/02/2024 | 29 Rue Edmond Dormoy | 60 000 € | 113 m² | 531 € |