433 900 €
T6
152 m²
ST MICHEL SUR ORGE
91240
-10%
vs marché
2 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 900 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
ST MICHEL SUR ORGE (91240) • sablons-picasso
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 688 €
Prix net vendeur
417 212 €
Frais de notaire
+30 441 €
Émoluments
4 476 €
Droits & taxes
24 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 341 €
Capital à emprunter
464 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 550 €/mois | 16 818 €/mois | 466 200 € | 48 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 488 880 € | 70 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 530 460 € | 112 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 576 480 € | 158 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 206 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
20 064 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST MICHEL SUR ORGE
2 608-2 758€
94j
2 787-2 937€
141j
2 958-3 108€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
433 900 € | 2 855 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST MICHEL SUR ORGE
|
435 000 € | 3 000 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MICHEL SUR ORGE
|
436 000 € | 2 777 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MICHEL SUR ORGE
|
436 000 € | 2 777 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST MICHEL SUR ORGE
|
436 000 € | 2 777 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
440 000 € | 2 876 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
440 000 € | 2 876 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
440 000 € | 2 876 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL SUR ORGE
|
440 000 € | 2 876 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MICHEL SUR ORGE
|
455 000 € | 2 708 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL SUR ORGE
|
455 000 € | 2 708 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL SUR ORGE
|
455 000 € | 2 708 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL SUR ORGE
|
455 000 € | 2 708 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL SUR ORGE
|
390 000 € | 2 500 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL SUR ORGE
|
389 000 € | 2 593 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 20 All Pablo Picasso | 408 000 € | 132 m² | 3 091 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Des Processions | 355 000 € | 121 m² | 2 934 € |
| 09/01/2025 | 106 Rue Du General De Gaulle | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 06/01/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 475 200 € | 132 m² | 3 600 € |
| 17/12/2024 | 40 Rue Gambetta | 481 800 € | 145 m² | 3 323 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Du Four | 399 000 € | 145 m² | 2 752 € |
| 03/10/2024 | 46 Rue Du General De Gaulle | 458 000 € | 121 m² | 3 785 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue De La Raie Tortue | 355 000 € | 137 m² | 2 591 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Gambetta | 334 500 € | 122 m² | 2 742 € |
| 07/09/2024 | 76 Rue Du General De Gaulle | 693 500 € | 152 m² | 4 563 € |
| 23/08/2024 | 4 Che De La Noue Rousseau | 213 900 € | 129 m² | 1 658 € |
| 23/08/2024 | 4 Che De La Noue Rousseau | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 19/07/2024 | 11 Rue Danielle Casanova | 452 000 € | 141 m² | 3 206 € |
| 09/07/2024 | 8 All Des Ruisseaux | 389 000 € | 147 m² | 2 646 € |
| 01/07/2024 | 12b Rue Paul Claudel | 402 000 € | 127 m² | 3 165 € |