118 900 €
T2
46 m²
ST MICHEL SUR ORGE
91240
-28%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST MICHEL SUR ORGE (91240) • montatons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 730 €
Prix net vendeur
112 170 €
Frais de notaire
+9 520 €
Émoluments
1 552 €
Droits & taxes
6 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 420 €
Capital à emprunter
128 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 128 940 € | 13 362 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 135 240 € | 19 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 146 700 € | 31 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,95%
9 456 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
788 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
662 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
788 €/an
Total charges
2 925 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
788 €
Fourchette marché
692 - 797 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
9 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 788 €
Mensualité crédit
- 551 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-7 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL SUR ORGE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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126 000 € | 2 739 € | 46 m² | 2 | Voir |
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109 000 € | 2 271 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 32 Rue Corot | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 20/05/2025 | 64 Rue De Liers | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Du Haras | 134 500 € | 46 m² | 2 924 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Watteau | 73 000 € | 28 m² | 2 607 € |
| 31/03/2025 | 10b Rue De Sainte Genevieve | 113 000 € | 35 m² | 3 229 € |
| 12/03/2025 | 9 Mail De L Europe | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |
| 21/02/2025 | 48 Rue De Sainte Genevieve | 163 000 € | 47 m² | 3 468 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Des Processions | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 29/01/2025 | 5 Pl Jules Ferry | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue Watteau | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 23/12/2024 | 72 Rue De La Fontaine De L'orme | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 04/12/2024 | 64 Rue De Liers | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 13/11/2024 | 23 Rue Fusilles De La Resistance | 131 000 € | 52 m² | 2 519 € |
| 03/10/2024 | 3 Mail De L Europe | 193 000 € | 60 m² | 3 217 € |
| 30/09/2024 | 1 All Massenet | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |