161 000 €

T6 130 m²

ST MICHEL DE DEZE 48160

-53% vs marché

1 238 €/m²

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161 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

ST MICHEL DE DEZE (48160) • Saint-Michel-de-Dèze

Niveaux 2

Terrain 350 m²

Construction 1962

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE E 207 kWh/m²

GES E 64 kg CO₂

Nichée dans un environnement calme et dégagé, cette maison offre un cadre de vie agréable, tout en étant à proximité des commodités. Accessible par un petit chemin sans issue, elle...

Quartier Saint-Michel-de-Dèze

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 161 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 933 €

Prix net vendeur 154 067 €

Frais de notaire +12 392 €

Émoluments 1 953 €

Droits & taxes 9 089 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 173 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 173 392 €

Capital à emprunter 173 392 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 073 €/mois	6 282 €/mois	174 132 €	18 080 €	3,15%
10 ans	1 521 €/mois	4 609 €/mois	182 520 €	26 468 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 100 €/mois	3 333 €/mois	198 000 €	41 948 €	3,30%
20 ans	897 €/mois	2 718 €/mois	215 280 €	59 228 €	3,40%
25 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	234 300 €	78 248 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,66%

17 160 €/an

Rendement net

6,75%

après charges

Cashflow

-30 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).