199 200 €
T2
45 m²
ST MICHEL CHEF CHEF
44730
+19%
vs marché
4 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST MICHEL CHEF CHEF (44730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 275 €
Prix net vendeur
187 925 €
Frais de notaire
+14 715 €
Émoluments
2 278 €
Droits & taxes
11 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 915 €
Capital à emprunter
213 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 717 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 157 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
5 940 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL CHEF CHEF ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MICHEL CHEF CHEF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 000 € | 4 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MICHEL CHEF CHEF
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179 000 € | 4 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 THARON PLAGE
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176 900 € | 4 315 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 6 Bd De L Ocean | 121 500 € | 28 m² | 4 339 € |
| 09/04/2025 | 6 Av De Nantes | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 108 000 € | 47 m² | 2 298 € |
| 26/12/2024 | 7 Pl De L Eglise | 108 000 € | 38 m² | 2 842 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 16/10/2024 | 7b Rue Du Moulin | 410 000 € | 26 m² | 15 769 € |
| 11/10/2024 | 21 Bd De L Ocean Tharon | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 30/09/2024 | 1 Pl De La Duchesse Anne | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 26/09/2024 | 4 Bd De L Ocean | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 06/09/2024 | 31 Bd De La Republique | 78 000 € | 28 m² | 2 786 € |
| 30/07/2024 | 23 Av Ernest Chevrier | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue Des Pecheries | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 20/06/2024 | 7 Pl De L Eglise | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 07/06/2024 | 23 Av Ernest Chevrier | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 22/05/2024 | 24 Av Ernest Chevrier | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |