517 500 €
T6
146 m²
ST MICHEL CHEF CHEF
44730
+11%
vs marché
3 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 500 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ST MICHEL CHEF CHEF (44730) • Saint-Michel-Chef-Chef
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 285 €
Prix net vendeur
495 215 €
Frais de notaire
+35 791 €
Émoluments
5 224 €
Droits & taxes
29 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 291 €
Capital à emprunter
553 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 613 €/mois | 20 039 €/mois | 555 492 € | 57 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 854 €/mois | 14 709 €/mois | 582 480 € | 84 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 631 980 € | 134 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 686 880 € | 188 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 744 000 € | 246 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
19 272 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MICHEL CHEF CHEF ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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498 750 € | 3 416 € | 146 m² | 6 | Voir |
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498 750 € | 3 440 € | 145 m² | 6 | Voir |
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556 500 € | 3 109 € | 179 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 12 All Des Pins | 500 000 € | 125 m² | 4 000 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Du Port | 565 000 € | 120 m² | 4 708 € |
| 16/06/2025 | 3 All Des Coccinelles | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Des Gatineaux | 2 350 000 € | 139 m² | 16 906 € |
| 21/03/2025 | 6 Che Des Cracauds | 485 000 € | 123 m² | 3 943 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De La Coulee Verte | 513 250 € | 135 m² | 3 802 € |
| 19/12/2024 | 29 Av Du Corps De Garde | 540 000 € | 156 m² | 3 462 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue De La Mouraudiere Du Sud | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 3 Imp Des Jasmins | 410 000 € | 129 m² | 3 178 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De La Cadette | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 29/10/2024 | 38 Rue De La Cossonniere | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 15/10/2024 | 1 All Des Lacs | 510 000 € | 119 m² | 4 286 € |
| 07/10/2024 | 3 La Haute Aiguillon | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 13/09/2024 | 18 Rue Du Four A Sel | 490 000 € | 123 m² | 3 984 € |
| 08/08/2024 | 2 Av Des Erables | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |