1 815 900 €
T25
622 m²
ST MICHEL CHEF CHEF
44730
-32%
vs marché
2 919
€/m²
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Créer un compte gratuit1 815 900 €
Maison • 25 pièces • 622 m²
ST MICHEL CHEF CHEF (44730) • Saint-Michel-Chef-Chef
Niveaux
3
Terrain
624 m²
Terrasse
Jardin
DPE
D
189 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Propriete hotelière à vendre, 25 pièces proche de LA PLAINE SUR MER (44), terrasses, vue mer, potentiel, investissement, cote de jade, immeuble, boutique hotel, restaurant, café, b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 815 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-69 842 €
Prix net vendeur
1 746 058 €
Frais de notaire
+121 584 €
Émoluments
17 217 €
Droits & taxes
103 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 937 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 937 484 €
Capital à emprunter
1 937 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 159 €/mois | 70 179 €/mois | 1 945 356 € | 201 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 999 €/mois | 51 512 €/mois | 2 039 880 € | 296 145 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 295 €/mois | 37 258 €/mois | 2 213 100 € | 469 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 024 €/mois | 30 376 €/mois | 2 405 760 € | 662 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 2 604 900 € | 861 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
82 104 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-6 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 842 €/an
Charges copro. NR
3 732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 747 €/an
GLI (2,5%)
2 053 €/an
Vacance locative
6 839 €/an
Total charges
25 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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