145 590 €
T7
169 m²
ST MESMIN
85700
-44%
vs marché
861
€/m²
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Maison • 7 pièces • 169 m²
ST MESMIN (85700)
Terrain
680 m²
DPE
D
240 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 590 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 600 €
Prix net vendeur
139 990 €
Frais de notaire
+11 427 €
Émoluments
1 818 €
Droits & taxes
8 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 017 €
Capital à emprunter
157 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 157 668 € | 16 353 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 165 360 € | 24 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 179 280 € | 37 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 53 565 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,32%
22 308 €/an
Rendement net
9,73%
après charges
Cashflow
+363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2024 | 6 Rue Du Commerce | 15 000 € | 150 m² | 100 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Du Commerce | 90 000 € | 145 m² | 621 € |
| 13/04/2023 | 14 Av De La Sevre | 80 000 € | 152 m² | 526 € |