139 200 €
T4
73 m²
ST MEMMIE
51470
-7%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 200 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST MEMMIE (51470)
Terrain
422 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 629 €
Prix net vendeur
132 571 €
Frais de notaire
+10 918 €
Émoluments
1 747 €
Droits & taxes
7 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 118 €
Capital à emprunter
150 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 590 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 158 040 € | 22 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
9 636 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MEMMIE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MEMMIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MEMMIE
|
139 200 € | 1 907 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 12 Rue Anatole Baudiet | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Du Pont Alips | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 18/02/2025 | 101 Rue Des Vieilles Postes | 159 000 € | 63 m² | 2 524 € |
| 13/02/2025 | 5 Rue Pasteur | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 17/12/2024 | 108 Av De Metz | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 30/10/2024 | 94 Av Jacques Simon | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 06/09/2024 | 92ter Av Jacques Simon | 145 500 € | 93 m² | 1 565 € |
| 20/08/2024 | 37 Rue De Poix | 206 500 € | 77 m² | 2 682 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Du Pont Alips | 139 200 € | 74 m² | 1 881 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Des Maquisards | 238 270 € | 90 m² | 2 647 € |
| 07/06/2024 | 67 Av Jacques Simon | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 31/05/2024 | 18 All Des Roitelets | 205 500 € | 75 m² | 2 740 € |
| 30/05/2024 | 71 Rue Des Vieilles Postes | 248 900 € | 90 m² | 2 766 € |
| 30/04/2024 | 19 Res Verlaine | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 29/04/2024 | 3 Les Tilleuls | 113 000 € | 66 m² | 1 712 € |