220 000 €
T6
125 m²
ST MEMMIE
51470
+4%
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST MEMMIE (51470)
Terrain
470 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
16 500 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST MEMMIE ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5 Rue Des Vergers | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue De Fontenay | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 20/01/2025 | 40 Rue Theodore De Banville | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 12/11/2024 | 81 Av Jacques Simon | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 04/10/2024 | 44 Av De Metz | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue Du Pont Alips | 194 000 € | 124 m² | 1 565 € |
| 19/08/2024 | 14 Rue Des Chalettes | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 26/07/2024 | 8 All Des Roses | 174 000 € | 136 m² | 1 279 € |
| 05/07/2024 | 8 All Des Roitelets | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 02/07/2024 | 16 Rue Des 4 Vents | 267 620 € | 100 m² | 2 676 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Guillaume Apollinaire | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 05/06/2024 | 7 Rue De L Epine | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 13/05/2024 | 89 Rue Des Vieilles Postes | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 23/02/2024 | 28 Rue Gerard De Nerval | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 15/12/2023 | 10 Rue Du Gue | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |