430 000 €
T7
194 m²
BARBEZIEUX ST HILAIRE
16300
+59%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 7 pièces • 194 m²
BARBEZIEUX ST HILAIRE (16300)
Terrain
194 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 462 084 € | 47 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 484 560 € | 70 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 111 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 571 440 € | 157 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
25 608 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, BARBEZIEUX ST HILAIRE
1 116-1 266€
151j
1 209-1 359€
142j
1 383-1 533€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 39 Rue Marcel Jambon | 292 000 € | 211 m² | 1 384 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Thomas Veillon | 210 000 € | 181 m² | 1 160 € |
| 22/11/2024 | 46 Rue Marcel Jambon | 421 559 € | 180 m² | 2 342 € |
| 25/09/2024 | 27 Rue Sadi Carnot | 150 000 € | 210 m² | 714 € |
| 05/09/2024 | 25 Bd Gambetta | 111 000 € | 186 m² | 597 € |
| 25/06/2024 | 10 Rpe Des Mobiles | 35 000 € | 185 m² | 189 € |
| 14/02/2024 | 22 Bd Gambetta | 110 000 € | 159 m² | 692 € |
| 01/12/2023 | 34 Rue De La Motte | 292 600 € | 167 m² | 1 752 € |
| 27/10/2023 | 26 Bd Gambetta | 190 000 € | 197 m² | 964 € |
| 13/10/2023 | 40 Av Felix Gaillard | 162 000 € | 174 m² | 931 € |