255 225 €
T8
160 m²
ST MAYEUX
22320
+32%
vs marché
1 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 225 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
ST MAYEUX (22320)
Terrain
3 598 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 225 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 816 €
Prix net vendeur
245 409 €
Frais de notaire
+18 658 €
Émoluments
2 829 €
Droits & taxes
14 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 883 €
Capital à emprunter
273 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 41 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 346 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
21 120 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST MAYEUX
|
255 225 € | 1 595 € | 160 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 2 Kerminic | 250 875 € | 178 m² | 1 409 € |
| 23/04/2024 | 3 Guerlezan | 202 195 € | 180 m² | 1 123 € |
| 02/10/2023 | 2 Kergadon | 170 000 € | 142 m² | 1 197 € |
| 10/08/2023 | 1 Botquillo | 215 000 € | 170 m² | 1 265 € |
| 21/03/2023 | 1 Pors Quelennec | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |