190 000 €
T4
95 m²
ST MAX
54130
+20%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
ST MAX (54130) • Saint-Max
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
12 540 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAX ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 24 Rue Du Pont De Pierre | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 17/12/2024 | 64 Av Carnot | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 21/11/2024 | 66 Rue Gambetta | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 12/11/2024 | 9001 Haut Rivage Rue Jean 23 | 122 600 € | 86 m² | 1 426 € |
| 15/10/2024 | 77 Av Carnot | 156 750 € | 77 m² | 2 036 € |
| 11/10/2024 | 44b Rue Gambetta | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 09/10/2024 | 18 Cc Du Point Du Jour | 171 300 € | 82 m² | 2 089 € |
| 24/09/2024 | 2 All Des Sapins | 63 400 € | 83 m² | 764 € |
| 29/08/2024 | 33 Rue Joseph Huet | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Jules Ferry | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Docteur Roux Aulnes | 66 000 € | 80 m² | 825 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue Jean Xxiii | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 27/06/2024 | 79 Rue Gambetta | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 30/05/2024 | 105 Av Du General Leclerc | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 23/05/2024 | 64 Av Carnot | 129 000 € | 79 m² | 1 633 € |