245 000 €
T5
126 m²
ST MAX
54130
-20%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ST MAX (54130)
Terrain
483 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
16 632 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAX ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MAX
|
245 000 € | 1 944 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 23 Rue Diderot | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 21/03/2025 | 3 All Du Chateau Bleu | 433 000 € | 117 m² | 3 701 € |
| 14/03/2025 | 24b Rue Masson | 320 000 € | 129 m² | 2 481 € |
| 03/03/2025 | 20 All Francois Mauriac | 235 507 € | 108 m² | 2 181 € |
| 07/02/2025 | 20b Rue John Fitzgerald Kennedy | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 02/01/2025 | 7 Rue Jean Rostand | 281 000 € | 138 m² | 2 036 € |
| 27/12/2024 | 34 Rue De Mainvaux | 321 500 € | 105 m² | 3 062 € |
| 03/12/2024 | 43 Rue Jules Ferry | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 10/10/2024 | 6 Imp Bel Air | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 08/10/2024 | 134 Av Du General Leclerc | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue Haie Le Comte | 120 000 € | 126 m² | 952 € |
| 20/08/2024 | 42 Rue Du Docteur Roux | 286 000 € | 129 m² | 2 217 € |
| 19/08/2024 | 4b Rue Pasteur | 341 600 € | 100 m² | 3 416 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Thiers | 313 900 € | 134 m² | 2 343 € |
| 02/07/2024 | 43 Rue Raymond Poincare | 265 000 € | 144 m² | 1 840 € |