80 000 €
T2
42 m²
ST MAX
54130
-20%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ST MAX (54130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 472 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 002 €
Capital à emprunter
87 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
5 544 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAX ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MAX
|
80 000 € | 1 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 41 Rue Louis Barthou | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 27/05/2025 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 67 000 € | 54 m² | 1 241 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Louis Barthou | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 22/04/2025 | 48 Av Carnot | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Du Commandant Charcot | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Marechal Foch | 57 300 € | 34 m² | 1 685 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue John Fitzgerald Kennedy | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |
| 18/03/2025 | 7 All Les Sablons | 93 458 € | 61 m² | 1 532 € |
| 28/01/2025 | 132 Av Carnot | 77 000 € | 58 m² | 1 328 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Bel Air | 71 950 € | 49 m² | 1 468 € |
| 19/12/2024 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 17/12/2024 | 12 Rle Du Puits | 89 000 € | 52 m² | 1 712 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue De Mainvaux | 154 800 € | 60 m² | 2 580 € |
| 13/12/2024 | 24 Rue Bel Air | 106 600 € | 61 m² | 1 748 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Du Groupe Liberator | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |