93 000 €
T4
78 m²
ST MAURICE LA SOUTERRAINE
23300
-1%
vs marché
1 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST MAURICE LA SOUTERRAINE (23300) • Saint-Maurice-la-Souterraine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,07%
10 296 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE LA SOUTERRAINE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE LA SOUTERRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST PRIEST LA FEUILLE
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82 000 € | 854 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5209 Rissac | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 11/03/2025 | 11 La Valade De Bordessoule | 25 000 € | 66 m² | 379 € |
| 08/10/2024 | 14 Rissac | 199 250 € | 68 m² | 2 930 € |
| 13/09/2024 | 19 Gr Grand Rue | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 24/06/2024 | 55 Gr Grand Rue | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |
| 14/03/2024 | 12 Le Pommier | 123 010 € | 84 m² | 1 464 € |
| 07/03/2024 | 26 Gacheny | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 28/12/2023 | 130 Rue Principale Le Dognon | 12 500 € | 64 m² | 195 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue De La Terrade | 56 250 € | 74 m² | 760 € |
| 23/10/2023 | 14 Le Chaussat | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 29/09/2023 | 5500 Puyresson | 108 550 € | 72 m² | 1 508 € |
| 07/09/2023 | 14 Gr Grand Rue | 17 000 € | 93 m² | 183 € |
| 19/06/2023 | 3 Grand Beissat | 51 500 € | 92 m² | 560 € |
| 13/05/2023 | 5249 Vitrat | 12 000 € | 84 m² | 143 € |
| 06/04/2023 | 5451 La Ramade | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |