127 000 €
T4
123 m²
ST MAUR
36250
-46%
vs marché
1 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ST MAUR (36250) • Saint-Maur
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
121 531 €
Frais de notaire
+10 161 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 161 €
Capital à emprunter
137 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,78%
16 236 €/an
Rendement net
8,09%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAUR ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 22 Rue Des Tilleuls | 238 000 € | 98 m² | 2 429 € |
| 12/04/2025 | 7 Rue De La Liberte | 263 906 € | 121 m² | 2 181 € |
| 31/01/2025 | 2 Imp Du Pre Naudin | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 30/01/2025 | 5102 Piece Des Ormeaux | 224 000 € | 111 m² | 2 018 € |
| 07/08/2024 | 143 Rte De Chateauroux | 128 000 € | 117 m² | 1 094 € |
| 11/07/2024 | 6 All Des Ormeaux | 174 000 € | 104 m² | 1 673 € |
| 24/06/2024 | 15 Rue Jacques Massonneau | 190 500 € | 100 m² | 1 905 € |
| 31/05/2024 | 169 Rte De Chateauroux | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 30/04/2024 | 3 Rue Des Clefs Moreaux | 64 010 € | 102 m² | 628 € |
| 24/02/2024 | 18 Rte De Chateauroux | 68 000 € | 106 m² | 642 € |
| 10/01/2024 | 12 Rue Des Coteaux | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 15/11/2023 | 8 Rue Des Erables | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 10/10/2023 | 24 Rue Des Coteaux | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 28/08/2023 | 1ter Rue Des Coteaux | 248 520 € | 122 m² | 2 037 € |
| 08/07/2023 | 3b Imp Du Pre Naudin | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |