610 000 €

T5 70 m²

ST MAUR DES FOSSES 94210

+37% vs marché

8 714 €/m²

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610 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 70 m²

ST MAUR DES FOSSES (94210)

Caractéristiques en cours de récupération

Emplacement privilégié : commerces, écoles, marché et RER A La Varenne Chennevières à 5 min à pied, bords de Marne à proximité. Au cœur du quartier prisé de La Varenne Saint-Hilair...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 610 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -31 801 €

Prix net vendeur 578 199 €

Frais de notaire +41 483 €

Émoluments 6 020 €

Droits & taxes 34 113 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 651 483 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 651 483 €

Capital à emprunter 651 483 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 787 €/mois	23 597 €/mois	654 108 €	67 774 €	3,15%
10 ans	5 716 €/mois	17 321 €/mois	685 920 €	99 586 €	3,20%
15 ans	4 134 €/mois	12 527 €/mois	744 120 €	157 786 €	3,30%
20 ans	3 370 €/mois	10 212 €/mois	808 800 €	222 466 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 920 €/mois	8 848 €/mois	876 000 €	289 666 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,51%

9 240 €/an

Rendement net

0,95%

après charges

Cashflow

-3 299 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Appartement 5p, ST MAUR DES FOSSES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↗ +6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	10 Av De La Mesange	229 000 €	58 m²	3 948 €
16/06/2025	12b Bd De Bellechasse	380 000 €	71 m²	5 352 €
06/06/2025	1b Rue Andre Bollier	476 000 €	70 m²	6 800 €
06/06/2025	29 Rue Solferino	187 250 €	50 m²	3 745 €
04/06/2025	37 Av De La Republique	403 500 €	60 m²	6 725 €
15/05/2025	2 Av De La Tremouille	315 000 €	67 m²	4 701 €
15/05/2025	19 Av Gallieni	405 000 €	81 m²	5 000 €
14/05/2025	1 Vla Mariotte	294 793 €	54 m²	5 459 €
12/05/2025	1 Pas Monniot	370 000 €	52 m²	7 115 €
06/05/2025	3 All Francis Lemarque	260 000 €	66 m²	3 939 €
06/05/2025	57 Av Du Bac	582 000 €	74 m²	7 865 €
30/04/2025	76 Av Du Bac	280 000 €	58 m²	4 828 €
30/04/2025	105 Av Marinville	278 000 €	50 m²	5 560 €
30/04/2025	44 Av Gabriel Peri	413 600 €	85 m²	4 866 €
29/04/2025	38 Rue Chevalier	370 000 €	75 m²	4 933 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).