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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
La Varenne Saint Hilaire - à moins de 10 minutes à pied du RER A et des commerces Bel appartement entièrement rénové sans vis à vis de 33m² Carrez et 46m² au sol situé au 2ème et d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 789 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -9.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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199 500 € | 6 234 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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199 000 € | 4 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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194 499 € | 4 987 € | 39 m² | 2 | Voir |
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205 000 € | 5 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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208 000 € | 5 474 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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210 000 € | 5 526 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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210 000 € | 5 526 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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189 000 € | 5 108 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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189 000 € | 5 400 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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212 000 € | 5 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ST MAUR DES FOSSES
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179 000 € | 5 967 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Emile Zola | 213 265 € | 47 m² | 4 538 € |
| 11/06/2025 | 40 Rue Du Chemin Vert | 112 000 € | 32 m² | 3 500 € |
| 06/06/2025 | 3 Pas Monniot | 590 000 € | 38 m² | 15 526 € |
| 06/06/2025 | 8 Av Gouverneur General Binger | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Solferino | 187 250 € | 50 m² | 3 745 € |
| 05/06/2025 | 62 Rue Bourdignon | 90 000 € | 21 m² | 4 286 € |
| 02/06/2025 | 5 Rue Marceau | 245 000 € | 35 m² | 7 000 € |
| 12/05/2025 | 1 Pas Monniot | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 12/05/2025 | 105 Bd De Champigny | 264 900 € | 48 m² | 5 519 € |
| 07/05/2025 | 24 Av Des Sapins | 289 000 € | 27 m² | 10 704 € |
| 30/04/2025 | 31 Rue Bir Hakeim | 1 000 000 € | 32 m² | 31 250 € |
| 30/04/2025 | 2 Av Gambetta | 392 000 € | 37 m² | 10 595 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Pont De Creteil | 140 000 € | 22 m² | 6 364 € |
| 30/04/2025 | 105 Av Marinville | 278 000 € | 50 m² | 5 560 € |
| 29/04/2025 | 22 Av Vergniaud | 158 100 € | 25 m² | 6 324 € |