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242 000 €
T2 45 m²
ST MAUR DES FOSSES 94210
-6% vs marché
5 378 €/m²

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242 000

Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

ST MAUR DES FOSSES (94210) • adamville
Étage 2e étage
Construction 1964
Copropriété 18 lots
Calme Jardin Garage
DPE D 170 kWh/m²
GES D 35 kg CO₂
Énergie Gaz
Chauffage Individuel

2 pièces lumineux au calme avec parking.Adamville,Venez découvrir cet appartement traversant de 2 pièces d'une surface de 45.49m² situé dans une petite copropriété en retrait de la...

27 Rue du Docteur Roux 94100 Saint-Maur-des-Fossà s

Probabilité : 87%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 242 000 €
Honoraires agence (~6,0%) -13 698 €
Prix net vendeur 228 302 €
Frais de notaire +17 484 €
Émoluments 2 665 €
Droits & taxes 13 469 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 259 484 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 259 484 €
Capital à emprunter 259 484 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 102 €/mois 9 400 €/mois 260 568 € 27 033 € 3,15%
10 ans 2 277 €/mois 6 900 €/mois 273 240 € 39 705 € 3,20%
15 ans 1 647 €/mois 4 991 €/mois 296 460 € 62 925 € 3,30%
25 ans 1 163 €/mois 3 524 €/mois 348 900 € 115 365 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

60
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,81%
11 640 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 970 €/an
Charges copro. NR 270 €/an
Assurance PNO 128 €/an
Gestion locative (7%) 815 €/an
GLI (3,0%) 349 €/an
Vacance locative 970 €/an
Total charges 3 502 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 970 €
Fourchette marché 902 - 1 117 €
Prix au m² 24 €/m²
Loyer annuel 11 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 970 €
Mensualité crédit - 1 122 €
Charges mensuelles - 292 €
Cashflow négatif ⚠ -445 €
Ratio couverture 116%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
13% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST MAUR DES FOSSES
5 706-5 856€
118j
5 844-5 994€
162j
6 012-6 162€
111j
6 144-6 294€
85j
6 317-6 467€
126j
6 568-6 718€
119j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
19/06/2025 25 Av Emile Zola 213 265 € 47 m² 4 538 €
17/06/2025 10 Av De La Mesange 229 000 € 58 m² 3 948 €
11/06/2025 40 Rue Du Chemin Vert 112 000 € 32 m² 3 500 €
06/06/2025 29 Rue Solferino 187 250 € 50 m² 3 745 €
06/06/2025 3 Pas Monniot 590 000 € 38 m² 15 526 €
06/06/2025 8 Av Gouverneur General Binger 250 000 € 43 m² 5 814 €
04/06/2025 37 Av De La Republique 403 500 € 60 m² 6 725 €
02/06/2025 5 Rue Marceau 245 000 € 35 m² 7 000 €
14/05/2025 1 Vla Mariotte 294 793 € 54 m² 5 459 €
12/05/2025 1 Pas Monniot 370 000 € 52 m² 7 115 €
12/05/2025 105 Bd De Champigny 264 900 € 48 m² 5 519 €
07/05/2025 24 Av Des Sapins 289 000 € 27 m² 10 704 €
30/04/2025 31 Rue Bir Hakeim 1 000 000 € 32 m² 31 250 €
30/04/2025 2 Av Gambetta 392 000 € 37 m² 10 595 €
30/04/2025 76 Av Du Bac 280 000 € 58 m² 4 828 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).