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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 128 m²
Découvrez cette superbe villa de toit à vendre à La Varenne Saint Hilaire entre le marché et la Marne à 8 minutes du RER à pied. Ce bien de 128 m² en dernier étage avec 80 m² de te...
4 Rue George Sand 94210 Saint-Maur-des-Fossés
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 636 €/mois | 29 200 €/mois | 809 424 € | 83 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 073 €/mois | 21 433 €/mois | 848 760 € | 123 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 116 €/mois | 15 503 €/mois | 920 880 € | 195 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 1 001 040 € | 275 512 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 1 083 900 € | 358 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#agF8u Actuel
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755 000 € | - |
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#adwX6
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780 000 € | +3,3% |
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#al00F
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755 000 € | - |
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#auGIc
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755 000 € | - |
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#b0Wfs
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755 000 € | - |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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755 000 € | 5 945 € | 127 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 57 Av Du Bac | 595 000 € | 105 m² | 5 667 € |
| 21/03/2025 | 62 Rue Garibaldi | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 14/03/2025 | 1 Av Medicis | 872 200 € | 152 m² | 5 738 € |
| 20/02/2025 | 20 Av Didier | 670 000 € | 106 m² | 6 321 € |
| 16/01/2025 | 30 Rue De Rocroy | 700 000 € | 110 m² | 6 364 € |
| 23/12/2024 | 75 Av Du Bac | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 10/10/2024 | 24 Av Du Bac | 510 000 € | 124 m² | 4 113 € |
| 30/09/2024 | 4b Av Des Sorbiers | 855 000 € | 116 m² | 7 371 € |
| 29/08/2024 | 25 Av Saint Louis | 525 000 € | 103 m² | 5 097 € |
| 30/07/2024 | 31 Av Foch | 698 185 € | 109 m² | 6 405 € |
| 29/07/2024 | 118 Av Du Bac | 1 145 000 € | 106 m² | 10 802 € |
| 24/07/2024 | 11 Av Paul Doumer | 795 000 € | 122 m² | 6 516 € |
| 25/06/2024 | 3 Av De La Convention | 650 000 € | 112 m² | 5 804 € |
| 17/06/2024 | 28 Av De La Republique | 830 000 € | 127 m² | 6 535 € |
| 12/06/2024 | 11 Av De La Liberation | 935 000 € | 135 m² | 6 926 € |