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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 85 m²
Appartement 5 piècesAppartement 5 pièces à Saint-Maur des Fossés offrant un cadre de vie privilégié, alliant accessibilité et commodités. Situé à proximité immédiate de la gare RER...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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550 000 € | 6 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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550 000 € | 6 707 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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550 000 € | 6 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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550 000 € | 6 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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550 000 € | 5 729 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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550 000 € | 5 729 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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555 000 € | 6 167 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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555 000 € | 6 167 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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555 000 € | 6 167 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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539 000 € | 6 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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535 000 € | 6 011 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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535 000 € | 6 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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535 000 € | 6 011 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MAUR DES FOSSES
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535 000 € | 6 524 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 LA VARENNE ST HILAIRE
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535 000 € | 5 753 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12b Bd De Bellechasse | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 06/06/2025 | 1b Rue Andre Bollier | 476 000 € | 70 m² | 6 800 € |
| 16/05/2025 | 48 Av Diderot | 610 000 € | 100 m² | 6 100 € |
| 15/05/2025 | 19 Av Gallieni | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 15/05/2025 | 2 Av De La Tremouille | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 06/05/2025 | 3 All Francis Lemarque | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 06/05/2025 | 57 Av Du Bac | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 30/04/2025 | 44 Av Gabriel Peri | 413 600 € | 85 m² | 4 866 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Chevalier | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Du Docteur Roux | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 17/04/2025 | 37 Av Des Perdrix | 371 000 € | 71 m² | 5 225 € |
| 10/04/2025 | 19 All Francis Lemarque | 328 100 € | 90 m² | 3 646 € |
| 10/04/2025 | 57 Av Du Bac | 595 000 € | 105 m² | 5 667 € |
| 10/04/2025 | 42 Rue Ledru Rollin | 427 122 € | 72 m² | 5 932 € |
| 01/04/2025 | 57 Av Du Bac | 695 000 € | 91 m² | 7 637 € |