436 000 €
T3
60 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
+32%
vs marché
7 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100) • le Vieux Saint-Maur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 730 €
Prix net vendeur
413 270 €
Frais de notaire
+30 171 €
Émoluments
4 439 €
Droits & taxes
24 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 171 €
Capital à emprunter
466 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 572 €/mois | 16 885 €/mois | 468 048 € | 48 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 490 800 € | 71 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 532 440 € | 112 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 578 880 € | 159 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 630 000 € | 210 447 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
15 516 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 293 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 086 €/an
GLI (3,0%)
465 €/an
Vacance locative
1 292 €/an
Total charges
4 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 293 €
Fourchette marché
1 128 - 1 445 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 293 €
Mensualité crédit
- 2 022 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-1 116 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
434 000 € | 6 028 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
439 000 € | 6 183 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
440 000 € | 6 197 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
431 000 € | 7 183 € | 60 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
430 000 € | 6 056 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
430 000 € | 5 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
430 000 € | 5 890 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
429 000 € | 5 877 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
429 000 € | 5 877 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
429 000 € | 7 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
429 000 € | 5 877 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
447 000 € | 7 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
447 000 € | 7 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
450 000 € | 6 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAUR DES FOSSES
|
450 000 € | 6 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Av Emile Zola | 213 265 € | 47 m² | 4 538 € |
| 17/06/2025 | 10 Av De La Mesange | 229 000 € | 58 m² | 3 948 € |
| 16/06/2025 | 12b Bd De Bellechasse | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 06/06/2025 | 8 Av Gouverneur General Binger | 250 000 € | 43 m² | 5 814 € |
| 06/06/2025 | 1b Rue Andre Bollier | 476 000 € | 70 m² | 6 800 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue Solferino | 187 250 € | 50 m² | 3 745 € |
| 04/06/2025 | 37 Av De La Republique | 403 500 € | 60 m² | 6 725 € |
| 15/05/2025 | 2 Av De La Tremouille | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 14/05/2025 | 1 Vla Mariotte | 294 793 € | 54 m² | 5 459 € |
| 12/05/2025 | 1 Pas Monniot | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 12/05/2025 | 105 Bd De Champigny | 264 900 € | 48 m² | 5 519 € |
| 06/05/2025 | 3 All Francis Lemarque | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 06/05/2025 | 57 Av Du Bac | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 30/04/2025 | 105 Av Marinville | 278 000 € | 50 m² | 5 560 € |
| 30/04/2025 | 76 Av Du Bac | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |