700 000 €
T4
89 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
+41%
vs marché
7 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit700 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100) • les Mûriers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
700 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 333 €
Prix net vendeur
666 667 €
Frais de notaire
+47 551 €
Émoluments
6 868 €
Droits & taxes
39 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 551 €
Capital à emprunter
747 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 935 €/mois | 27 076 €/mois | 750 540 € | 77 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 559 €/mois | 19 876 €/mois | 787 080 € | 114 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 744 €/mois | 14 376 €/mois | 853 920 € | 181 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 928 080 € | 255 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 1 010 400 € | 337 605 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
26 652 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 221 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (3,0%)
800 €/an
Vacance locative
2 220 €/an
Total charges
7 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 221 €
Fourchette marché
1 576 - 2 745 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
26 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 221 €
Mensualité crédit
- 3 247 €
Charges mensuelles
- 650 €
Cashflow négatif ⚠
-1 677 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
700 000 € | 7 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
700 000 € | 7 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
695 000 € | 7 020 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
695 000 € | 7 092 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
695 000 € | 7 092 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
695 000 € | 7 092 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
695 000 € | 7 092 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
695 000 € | 7 092 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
690 000 € | 7 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
690 000 € | 7 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
690 000 € | 7 753 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
690 000 € | 7 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
680 000 € | 7 727 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAUR DES FOSSES
|
725 000 € | 7 323 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAUR DES FOSSES
|
675 000 € | 7 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12b Bd De Bellechasse | 380 000 € | 71 m² | 5 352 € |
| 06/06/2025 | 1b Rue Andre Bollier | 476 000 € | 70 m² | 6 800 € |
| 16/05/2025 | 48 Av Diderot | 610 000 € | 100 m² | 6 100 € |
| 15/05/2025 | 19 Av Gallieni | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 06/05/2025 | 57 Av Du Bac | 582 000 € | 74 m² | 7 865 € |
| 30/04/2025 | 44 Av Gabriel Peri | 413 600 € | 85 m² | 4 866 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Chevalier | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 17/04/2025 | 37 Av Des Perdrix | 371 000 € | 71 m² | 5 225 € |
| 10/04/2025 | 42 Rue Ledru Rollin | 427 122 € | 72 m² | 5 932 € |
| 10/04/2025 | 19 All Francis Lemarque | 328 100 € | 90 m² | 3 646 € |
| 10/04/2025 | 57 Av Du Bac | 595 000 € | 105 m² | 5 667 € |
| 01/04/2025 | 57 Av Du Bac | 695 000 € | 91 m² | 7 637 € |
| 01/04/2025 | 9 Av Marinville | 396 800 € | 72 m² | 5 511 € |
| 28/03/2025 | 69b Av De La Republique | 597 500 € | 80 m² | 7 469 € |
| 27/03/2025 | 24 Av Mahieu | 505 205 € | 86 m² | 5 874 € |