469 000 €
T6
127 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
-39%
vs marché
3 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 127 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100) • Saint-Maur-des-Fossés
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
16 764 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST MAUR DES FOSSES
|
469 000 € | 3 664 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 57 Av Du Bac | 595 000 € | 105 m² | 5 667 € |
| 21/03/2025 | 62 Rue Garibaldi | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 14/03/2025 | 1 Av Medicis | 872 200 € | 152 m² | 5 738 € |
| 20/02/2025 | 20 Av Didier | 670 000 € | 106 m² | 6 321 € |
| 16/01/2025 | 30 Rue De Rocroy | 700 000 € | 110 m² | 6 364 € |
| 23/12/2024 | 75 Av Du Bac | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |
| 10/10/2024 | 24 Av Du Bac | 510 000 € | 124 m² | 4 113 € |
| 30/09/2024 | 4b Av Des Sorbiers | 855 000 € | 116 m² | 7 371 € |
| 29/08/2024 | 25 Av Saint Louis | 525 000 € | 103 m² | 5 097 € |
| 30/07/2024 | 31 Av Foch | 698 185 € | 109 m² | 6 405 € |
| 29/07/2024 | 118 Av Du Bac | 1 145 000 € | 106 m² | 10 802 € |
| 24/07/2024 | 11 Av Paul Doumer | 795 000 € | 122 m² | 6 516 € |
| 25/06/2024 | 3 Av De La Convention | 650 000 € | 112 m² | 5 804 € |
| 17/06/2024 | 28 Av De La Republique | 830 000 € | 127 m² | 6 535 € |
| 12/06/2024 | 11 Av De La Liberation | 935 000 € | 135 m² | 6 926 € |