670 700 €
T5
98 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
+8%
vs marché
6 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100) • la Pie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 938 €
Prix net vendeur
638 762 €
Frais de notaire
+45 637 €
Émoluments
6 601 €
Droits & taxes
37 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 337 €
Capital à emprunter
716 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 562 €/mois | 25 945 €/mois | 719 208 € | 74 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 285 €/mois | 19 045 €/mois | 754 200 € | 109 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 818 280 € | 173 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 889 440 € | 244 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 963 000 € | 318 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,61%
24 192 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 016 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 693 €/an
GLI (3,0%)
726 €/an
Vacance locative
2 015 €/an
Total charges
7 197 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 016 €
Fourchette marché
1 602 - 2 700 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
24 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 016 €
Mensualité crédit
- 3 111 €
Charges mensuelles
- 600 €
Cashflow négatif ⚠
-1 696 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/05/2025 | 48 Av Diderot | 610 000 € | 100 m² | 6 100 € |
| 15/05/2025 | 19 Av Gallieni | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 30/04/2025 | 44 Av Gabriel Peri | 413 600 € | 85 m² | 4 866 € |
| 10/04/2025 | 19 All Francis Lemarque | 328 100 € | 90 m² | 3 646 € |
| 10/04/2025 | 57 Av Du Bac | 595 000 € | 105 m² | 5 667 € |
| 01/04/2025 | 57 Av Du Bac | 695 000 € | 91 m² | 7 637 € |
| 28/03/2025 | 69b Av De La Republique | 597 500 € | 80 m² | 7 469 € |
| 27/03/2025 | 24 Av Mahieu | 505 205 € | 86 m² | 5 874 € |
| 20/02/2025 | 20 Av Didier | 670 000 € | 106 m² | 6 321 € |
| 10/02/2025 | 57 Av Du Bac | 719 000 € | 94 m² | 7 649 € |
| 10/02/2025 | 57 Av Du Bac | 655 000 € | 79 m² | 8 291 € |
| 30/01/2025 | 28 Av De Chanzy | 412 000 € | 87 m² | 4 736 € |
| 17/01/2025 | 48 Rue Garibaldi | 560 000 € | 80 m² | 7 000 € |
| 16/01/2025 | 30 Rue De Rocroy | 700 000 € | 110 m² | 6 364 € |
| 14/01/2025 | 21 Av Des Ailantes | 494 000 € | 97 m² | 5 093 € |