699 900 €

T6 139 m²

ST MAUR DES FOSSES 94100

-27% vs marché

5 035 €/m²

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699 900 €

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Maison • 6 pièces • 139 m²

NEUF

ST MAUR DES FOSSES (94100)

Terrain 297 m²

Calme Jardin

DPE A

GES A

Maisons Pierre vous propose sur un terrain de 297m² à SAINT MAUR DES FOSSES, un projet de construction d'une maison de 139,05m² proposant 5 chambres. À Saint‑Maur‑des‑Fossés, proje...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -30 139 €

Prix net vendeur 669 761 €

Frais de notaire +47 763 €

Émoluments 6 898 €

Droits & taxes 39 515 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 747 663 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 747 663 €

Capital à emprunter 747 663 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 937 €/mois	27 082 €/mois	750 708 €	77 812 €	3,15%
10 ans	6 560 €/mois	19 879 €/mois	787 200 €	114 304 €	3,20%
15 ans	4 745 €/mois	14 379 €/mois	854 100 €	181 204 €	3,30%
20 ans	3 868 €/mois	11 721 €/mois	928 320 €	255 424 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 369 €/mois	10 209 €/mois	1 010 700 €	337 804 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,62%

18 348 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-3 336 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 6p, ST MAUR DES FOSSES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↗ +3.1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	7 Rue Valette	570 000 €	111 m²	5 135 €
26/05/2025	49 Rue Saint Hilaire	710 000 €	114 m²	6 228 €
22/05/2025	51 Av Raymond Poincare	846 000 €	160 m²	5 288 €
15/05/2025	7b Rue Alphonse Karr	590 800 €	115 m²	5 137 €
15/05/2025	92 Av Joffre	350 000 €	114 m²	3 070 €
30/04/2025	18 Rue Du Temple	842 500 €	120 m²	7 021 €
30/04/2025	36 Av Jeanne D Arc	870 000 €	149 m²	5 839 €
28/04/2025	76 Av Fusilles De Chateaubriant	950 000 €	142 m²	6 690 €
25/04/2025	70 Rue Marignan	902 000 €	115 m²	7 843 €
18/04/2025	56b Av Du Bois Guimier	910 000 €	134 m²	6 791 €
18/04/2025	44 Av Du Bois Guimier	630 000 €	115 m²	5 478 €
17/04/2025	132 Rue Ledru Rollin	770 000 €	134 m²	5 746 €
16/04/2025	15b Rue Saint Paulin	870 000 €	131 m²	6 641 €
10/04/2025	21 Av La Fontaine	675 000 €	155 m²	4 355 €
09/04/2025	12 Av De Plaisance	650 000 €	119 m²	5 462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).