549 000 €

T7 129 m²

ST MAUR DES FOSSES 94100

-38% vs marché

4 256 €/m²

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549 000 €

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Maison • 7 pièces • 129 m²

TRAVAUX

ST MAUR DES FOSSES (94100) • Parc de Saint-Maur

Terrain 150 m²

Construction 1930

Jardin Sous-sol Cheminée

DPE G 496 kWh/m²

GES G 145 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Emplacement très recherché Parc-Saint-Maur Sectorisation écoles des tilleuls, RER à 900 mètres et commerces à 500 mètres. Century 21 vous propose, rare sur la ville maison d'une su...

Quartier Parc de Saint-Maur

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 641 €

Prix net vendeur 525 359 €

Frais de notaire +37 859 €

Émoluments 5 513 €

Droits & taxes 30 996 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 586 859 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 586 859 €

Capital à emprunter 586 859 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 015 €/mois	21 258 €/mois	589 260 €	61 087 €	3,15%
10 ans	5 149 €/mois	15 603 €/mois	617 880 €	89 707 €	3,20%
15 ans	3 724 €/mois	11 285 €/mois	670 320 €	142 147 €	3,30%
20 ans	3 036 €/mois	9 200 €/mois	728 640 €	200 467 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 630 €/mois	7 970 €/mois	789 000 €	260 827 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,10%

17 028 €/an

Rendement net

1,96%

après charges

Cashflow

-2 467 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (2,5%) 426 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 7p, ST MAUR DES FOSSES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↗ +2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 ST MAUR DES FOSSES	592 800 €	3 952 €	150 m²	8	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	7 Rue Valette	570 000 €	111 m²	5 135 €
26/05/2025	49 Rue Saint Hilaire	710 000 €	114 m²	6 228 €
15/05/2025	7b Rue Alphonse Karr	590 800 €	115 m²	5 137 €
15/05/2025	92 Av Joffre	350 000 €	114 m²	3 070 €
30/04/2025	18 Rue Du Temple	842 500 €	120 m²	7 021 €
30/04/2025	36 Av Jeanne D Arc	870 000 €	149 m²	5 839 €
28/04/2025	76 Av Fusilles De Chateaubriant	950 000 €	142 m²	6 690 €
25/04/2025	70 Rue Marignan	902 000 €	115 m²	7 843 €
25/04/2025	114 Av Marinville	500 000 €	105 m²	4 762 €
18/04/2025	56b Av Du Bois Guimier	910 000 €	134 m²	6 791 €
18/04/2025	44 Av Du Bois Guimier	630 000 €	115 m²	5 478 €
17/04/2025	132 Rue Ledru Rollin	770 000 €	134 m²	5 746 €
16/04/2025	15b Rue Saint Paulin	870 000 €	131 m²	6 641 €
09/04/2025	12 Av De Plaisance	650 000 €	119 m²	5 462 €
28/03/2025	15 Av Denfert Rochereau	874 000 €	124 m²	7 048 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).