221 942 €
T5
101 m²
ST MAUGAN
35750
+29%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 942 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST MAUGAN (35750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 942 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 557 €
Prix net vendeur
212 385 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 335 €
Capital à emprunter
238 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 659 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 419 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
13 332 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAUGAN ↗ +5.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAUGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST GONLAY
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204 186 € | 1 807 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAUGAN
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192 571 € | 2 049 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAUGAN
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192 571 € | 2 049 € | 94 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Grandes Vignes | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue De La Paillouais | 277 500 € | 117 m² | 2 372 € |
| 02/07/2024 | 10b Rue Du Morbihan | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue Du Morbihan | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue De La Paillouais | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 03/05/2023 | 36 Rue Du Morbihan | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 03/05/2023 | 38 Rue Du Morbihan | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |