242 444 €
Bien
130 m²
ST MAUDAN
22600
N/A
vs marché
1 865
€/m²
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Bien • 5 pièces • 130 m²
ST MAUDAN (22600)
Jardin
Dans le cadre enchanteur de la commune de Saint-Maudan, se dévoile un terrain d'une superficie de 787m², véritable trésor pour ceux qui rêvent d'un investissement sûr et profitable...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 444 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 545 €
Prix net vendeur
230 899 €
Frais de notaire
+17 663 €
Émoluments
2 690 €
Droits & taxes
13 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 107 €
Capital à emprunter
260 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 261 156 € | 27 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 39 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 084 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 115 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
17 160 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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