247 000 €
T4
79 m²
ST MATHURIN
85150
+5%
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST MATHURIN (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
10 428 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MATHURIN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MATHURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MATHURIN
2 420-2 570€
61j
2 659-2 809€
102j
2 846-2 996€
45j
3 139-3 289€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 7 Imp De La Croisee | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Charmes | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 31/01/2025 | 13 Imp Des Tilleuls | 244 400 € | 80 m² | 3 055 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Des Genets | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Des Rossignols | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 12/12/2024 | 7 Imp Des Ormeaux | 217 000 € | 88 m² | 2 466 € |
| 07/11/2024 | 2 Imp Des Houx | 224 000 € | 79 m² | 2 835 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Des Roseaux | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 31/10/2024 | 6 Imp Des Grives | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 30/10/2024 | 5260 La Leoniere | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Des Hirondelles | 290 300 € | 87 m² | 3 337 € |
| 14/08/2024 | La Mauriciere | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 17/07/2024 | 10 Imp Des Bruyeres | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Des Treilles | 296 000 € | 78 m² | 3 795 € |
| 19/06/2024 | 27 Av De Nantes | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |