445 200 €
T9
195 m²
ST MATHIEU
87440
+112%
vs marché
2 283
€/m²
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Créer un compte gratuit445 200 €
Maison • 9 pièces • 195 m²
ST MATHIEU (87440)
Terrain
5 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 123 €
Prix net vendeur
428 077 €
Frais de notaire
+31 187 €
Émoluments
4 581 €
Droits & taxes
25 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 387 €
Capital à emprunter
476 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 694 €/mois | 17 255 €/mois | 478 296 € | 49 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 180 €/mois | 12 667 €/mois | 501 600 € | 72 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 544 140 € | 115 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 591 600 € | 162 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 211 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
25 740 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 ST MATHIEU
|
445 200 € | 2 283 € | 195 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 2 Beausejour | 230 000 € | 185 m² | 1 243 € |
| 30/12/2024 | 2 La Borderie | 330 000 € | 192 m² | 1 719 € |
| 16/02/2024 | 2 Chez Nadaud | 150 000 € | 178 m² | 843 € |
| 24/10/2023 | 3 Chez Nadaud | 289 720 € | 212 m² | 1 367 € |